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Simulateur gratuit · sans inscription

Combien pouvez-vous emprunter pour votre projet immobilier ?

Revenus, crédits en cours, durée, apport : le simulateur applique la norme des 35 % (assurance incluse) et calcule en direct votre mensualité maximale, le capital empruntable et votre budget d'achat.

Le simulateur

Combien pouvez-vous emprunter ?

Avant impôt : salaires, revenus d'activité, pensions.
Le prêt doit être soldé au plus tard à vos 75 ans.
Taux estimé, consultez votre agent pour obtenir le taux à jour.
Le taux d'assurance estimé dépend de l'âge et du statut fumeur.

Estimation indicative et non contractuelle — mensualité plafonnée à 35 % des revenus (assurance incluse), durée limitée à 25 ans. Aucune donnée saisie n'est stockée ni transmise : tout se calcule dans votre navigateur.

Capital empruntable estimé
~271 485 €

Soit un budget d'achat total d'environ 271 485 € avec votre apport, pour une mensualité maximale de 1 400 € assurance incluse (taux d'effort de 35 %).

Mensualité max
1 400 €/mois
dont assurance estimée
45 €/mois
Budget total (avec apport)
271 485 €
Étudier mon projet en RDV →

Votre projet sort de ces paramètres — âge, durée, prêt in fine, SCI, financement adossé au patrimoine ? C'est le terrain du crédit patrimonial, qui ne se simule pas en ligne : parlons-en en rendez-vous.

Cette simulation ne constitue ni une offre ni un accord de crédit. L'octroi d'un crédit est soumis à l'étude et à l'acceptation du dossier par l'établissement prêteur. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Activité exercée en qualité de mandataires exclusifs en opérations de banque et services de paiement (MOBSPL) et agents liés d'AXA Banque, immatriculés à l'ORIAS (vérifiables sur www.orias.fr) — voir nos mentions légales.

Comment ça marcheLa norme des 35 %, l'assurance incluse, et ce qu'on affine en rendez-vous.

La règle des 35 %, assurance comprise

Les banques appliquent la norme du HCSF : la mensualité de l'ensemble de vos crédits, assurance de prêt incluse, ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus, sur une durée de 25 ans maximum. C'est cette enveloppe que le simulateur convertit en capital, via la formule d'annuité utilisée par les prêteurs.

Ce que la simulation ne voit pas

Le reste à vivre, la tenue des comptes, la nature des revenus, le saut de charge : autant d'éléments que la banque regarde et qu'un simulateur ne peut pas apprécier. C'est le travail du rendez-vous — montage du dossier compris. Pensez aussi à l'assurance emprunteur, souvent le premier levier d'économie, et retrouvez tous nos simulateurs.

FAQ

Questions sur
ce simulateur.

D'où vient la limite de 35 % ?

+
C'est la norme du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), qui s'impose aux banques : la mensualité, assurance de prêt incluse, ne doit pas dépasser 35 % des revenus, et la durée du crédit est plafonnée à 25 ans (27 ans en cas de différé pour un achat en VEFA ou avec travaux).

Le taux affiché est-il celui que j'obtiendrai ?

+
Non : c'est un taux estimé, modifiable, pour donner un ordre de grandeur. Le taux réel dépend de votre profil, de votre apport et du moment. Consultez votre agent pour obtenir le taux à jour.

Comment l'assurance est-elle prise en compte ?

+
Le simulateur applique un taux d'assurance moyen selon votre âge (majoré si vous fumez), calculé sur le capital initial et inclus dans la mensualité maximale, comme l'exige la norme des 35 %. Le tarif réel est confirmé après étude.

Y a-t-il une limite d'âge ?

+
Le simulateur retient un crédit amortissable classique, soldé au plus tard à vos 75 ans : au-delà de 65 ans, les durées proposées ne conviennent plus. Il existe alors des solutions de crédit patrimonial (prêt in fine, financement adossé à l'assurance vie ou au patrimoine), qui s'étudient en rendez-vous.

Mes données sont-elles enregistrées ?

+
Non. Tout se calcule dans votre navigateur : aucune saisie n'est stockée ni transmise à quiconque.
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